天津二手房成交三连涨，滨海新区领跑，外地买家纷纷进场

天津二手房成交量，连续三个月处于上涨态势，然而全市挂牌量，突破了25万套之多，其中存在超过14万套房子，整月都无人问津。这边是成交逐渐回暖，那边是挂牌量急剧增加，天津楼市究竟是不是真正见底了呢？

成交量三连涨背后的真相

这份成绩单从总体上看，是天津二手房市场在处于9月至11月这个时间段时所交出的，它看起来似乎算是比较漂亮的那种。在9月份的时候，成交的数量大约是4100套，到了10月份继续有所增加，增加到了4223套，而当进入11月份的时候，又一次出现了上涨的情况，上涨幅度为7.5%，达到了4539套这样一个数字。把全年与该数据进行对比来看，这个数据的确是能够算得上是一种回暖信号的。

但若是予以精巧细致深邃的剖析便可被发觉，这一波达成交易之增量主要是借着予以降低价格的方式所成就而来的。以滨海新区当作实例来说，部分房屋之总价已然跌破了二十万，相较于众多县城之地价格尚还要更低一些。处在地域之外的购买之人恰好是瞅准了这个价格处于偏低之区域才纷纷地进入到市场之中，为滨海新区贡献了占据了整体交易量整整达六成之多的交易数量。

滨海新区为何能领跑全市

滨海新区，连续三个月稳稳占据天津二手房成交榜首之位，9月份成交474套，10月份成交515套，11月份成交547套。此区域能够逆势实现上扬态势，其核心原因在于价格足够低廉。

总价同为二十万，于县城所购得的或许是老旧小区，然而在滨海新区却能够买到配套完备的商品房。此地的学校，医院，商业设施相较大多数县城而言强出许多，外地买家算清了这笔账后才果断进行出手。

二十五万套挂牌量里的水分

确实挺吓人的，天津二手房挂牌量突破了25万套，然而这里面存在着超过14万套房子，这种房子一个月都未曾接到哪怕一个咨询电话，这些房源属于典型的挂牌只为凑数，其价格挂得虚高，并且房主也并不着急卖房。

由房叔给出的建议是，这些拥有房子的人，与其一直将房子挂出仿若充当分母，倒不如先把房子从售卖状态给撤下来。等待市场切实真正出现回暖，成交量能够持续性地放大以后，再行将房子挂出，唯有在那个时候才可以卖出一个合乎情理的价格，而当前立刻挂出只会使得自身房子的印象分被拉低。

外地买家为何此时进场

有这样一波操作，是外地买家所为，显得颇为有意思，他们专门挑选那些已低于市场价格的房源伺机下手。在滨海新区存在一套总价二十万的房子，其每月租金能够达到一千多块，租售比例超过百分之六，相较于把钱存进银行可要划算许多。

更关键的是，那些外地的买家并非仅仅是为了购置房产，好多人是冲着落户而来的。一旦买下了房子，便能够去申请海河英才计划，孩子就可以来到天津上学，自身也能够享受到城市的配套设施，如此这般计算下来会显得更加划算。

新房市场为何冰火两重天

和二手房成交呈现连续三次上涨形成显著反差的是，天津新房在11月仅仅售出800多套，与上月相比大幅下跌了18%。从列出的销售榜单来看，能够卖得出去的都是分布在新四区、滨海新区这些区域的售价较低的项目。

新房处于卖不动的状况，其原因是较为简单的，那就是开发商并不愿意进行大幅度的降价，因为他们害怕由此引发老业主的维权情况。而二手房业主不存在这样的顾虑，他们只要想要售卖就会选择降价，这样一来自然就抢走了新房的市场份额了。

什么样的二手房才能卖掉

此次成交呈现回暖态势，存在一个显著特点，即被售出的皆是价格低到一定程度的房屋。那些挂牌价格与市场价格相近的房源，如今依旧没有任何人询问关注。当下的买家十分精明，专门寻觅着急于售卖的、进行了降价处理的房子并着手购买。

那些位于滨海新区、在这一轮交易成交之中的房源，其中大多数的情况，是房主处于急需用到资金的状况，或者是已经购买好了新的房子，所以不得不采取降低价格的方式，从而将其出售出去。这样的房源，在价格方面达到了合适的程度之后，顺其自然地就会有其他人接手购买，这同样也是市场呈现触底态势的一个明显信号。

你觉着当下天津房价究竟抵达到底的状态了吗，要是进行买房这个行为的话，你会不会挑选滨海新区价格低廉的二手房，又或者是市内六区崭新的房子呢，欢迎于评论区域留下你的观点分享你的看法。