天津楼市降温，二手房成交均价环比跌3.2%，释放啥信号？

最近，天津二手房成交的平均价格，跌到了1.20万元，与上一周期相比，下降了3.2%，这个数据的背后，是无数普通的想要买房的人的观望，以及犹豫。当一套房子，有可能消耗掉你未来三十年的收入时，谁还敢在处于降价趋势的通道里，轻易地做出出手买房的举动呢？

数据背后的市场寒意

此次天津二手房价格下跌不是单独存在的事件，今年1月到2月，全市二手房挂牌量将近增加了8000套，然而带看量却同比降低了15%，河西区一些中介门店跟我说，春节后直至现在，平均每个经纪人仅成交了0.8套房。

一位我爱我家的店长，给我算了一笔账，去年同一时期，他们门店每月能达成 20单，如今连达到10单都相当困难。业主们的心态在发生变化，南开区有一位业主，自去年9月挂牌直至现在，主动进行了四次降价，总计降了35万，然而看房的人依旧非常少。

普通人的买房困境

我身旁存在一位友人，其于滨海新区开展工作，夫妻二人月收入合计为一万五，他们瞅中了一套总价是150万的房屋，首付需要凑齐45万，那也就意味着要将双方父母的全部积蓄予以掏空，每个月还得偿还5800元房贷，孩子上幼儿园所需的费用都成问题了。

此类他们这般的情形实在是太多了，当下天津一套平常的两居室平均价格大概在200万左右这样子，然而城镇里居民人均能够用来自由支配的收入在一年的范畴内却仅仅只有5万多一点儿呀。购买房产这件事就意味着会把未来二十年间的大部分收入都固定在由钢筋和水泥构成物之中呢，这般的压力导致很多人对此心生畏惧而不敢前行了。

楼市信心为何流失

大家都不敢去买房，追根究底是对于未来收入的预期没有确切的底，2023年天津城镇居民人均能够支配的收入实际增长数额仅仅只有4%多一些而已，然而在之前几年房贷利率处于较高水平的时候选择买房的那些人，当下每个月单单是利息就要偿还三四千。

有着这么一位业主，身处和平区 ，他向我发出了抱怨 ，在2021年那会儿 ，于高位中进行接盘 ，到了现如今 ，相同户型的房子 ，相比他购买时的价格 ，竟然便宜了30万。像这种情形呢 ，要是看多了 ，那么谁还会有勇气去相信 ，购置房产就必定能够实现保值以及增值呢？在市场之上呀 ，弥漫着这样一种情绪 ，人们所惧怕的 ，便是自己会沦为最后一个接过接力棒的人。

政策调控的两难境地

此时此刻，天津现行之限购政策仍在持续施行，针对外籍人士于市内六区购置房产之情形而言，需连续不间断上缴满两年社会保险方可达成这一条件。这般设定之门槛，致使一部分刚性购房需求者被阻挡在外，同时亦令房地产市场之资金流动状况愈发呈现出不佳态势。回溯至去年9月，天津针对非市内六区之区域作出了限购政策的调整举措，然而最终呈现之效果却并未彰显出相较于以往显著之差异。

业内存在这样一种说法，即如果放开限购，那么有可能会引来一波成交情况，然而同时也有可能促使挂牌量出现激增现象。就贝壳找房的数据展现来看，当前天津二手房挂牌量已然突破了15万套，并且去化周期被拉长至18个月以上。政策制定者同样存有担忧，是一旦放开限购，市场是否反会加速下跌呢？

区域分化下的冷热不均

天津市的楼市并非是毫无差异的整体，和平区当中的那些具备学区优势的房产，仍然能够达成超过7万的每平米售价，然而，位于北辰区以及东丽区的一些地处偏远区域的楼盘，已然出现价格下跌，达到了每平米八九千的水平。武清区存在着一个规模较大的楼盘，在2017年的时候其平均价格为1.8万每平米，当前房产中介为我提供的报价为1.1万每平米，而且仍旧是可以进行商议谈判的。

这种分化致使买房在选择方面变得愈发困难。有一位于南开区开展工作的年轻教师曾对我讲，他仅仅能够在市内的老旧破败且狭小的房屋与远郊全新建设的房屋之间作出二选一的抉择。市内老旧破败且狭小的房屋首付款额度较高然而通勤较为便利，远郊全新建设的房屋价格较为低廉可是每天往返需要耗费三个小时，无论怎么去进行选择实际上都堪称一种折磨。

抄底时机还是继续观望

市场当下确实存有一些房子，其价格回调至2019年所处的水准。河北区存在一个小区，相同户型从最高点的2.3万降至如今的1.6万。然而我所认识的数位房产分析师均觉得，此轮调整或许尚未触底，缘由在于租金回报率仅约1.5%，远远低于存款利率。

对于普通家庭而言，买房做决策时不能仅仅只盯着价格。你需要仔细去想明白，要是未来五年房价不但不上涨反倒出现微微下跌的情况，你是不是还能够承受得住月供所带来的压力呢？要是遭遇了失业状况，你手里所拥有的积蓄能够支撑多长时间呢？这些相关问题相比于一个降价的数据而言，是更值得你用心去认真思考一番的。

你认为当下究竟是那种咬着牙去上车的时刻呢，还是持续租房再观望一番会更为保险妥当一些呢？欢迎在评论区域谈一谈有着你自己真实看法以及所处情境状况，点一个赞便于让更多人能够看到身为普通人所面临的买房这一方面的难题。