上海2月25日发布房地产政策，调减限购，满足住房需求

来了上海楼市新政，大幅降低了外地人买房门槛，公积金贷款额度最高可达324万，这是上海限购政策近十年来最大力度的松动。

限购松绑

对外地户籍居民于外环以内购置房屋而言，社会保险所交期限或者个人所得税缴纳时间长度，相较于以前通常所需的 5 年，已大幅缩减以致只需连续满 1 年即可，这般情况对于众多近期才来上海投身工作不久的年轻人士来讲，意味着能够更为迅速地在上海安下居所，是如此而已。

于上海缴纳社保或者个税满了3年的非本市户籍家庭或者单身人士，当下能够在外环里增加购买1套房。这意味着，已符合条件的非本市户籍家庭最多能够在外环里拥有两套住房。

所持《上海市居住证》已满5年的非沪籍群体，当下不需要提供社保或者个税证明，便能够在上海限购1套住房，这将部分长期于沪工作然而社保缴纳存在间断的群体的购房资格问题给解决了。

外环内外

根据新政规定，对于非沪籍居民而言，只要社保或者个税连续满一整年，那么在中环外面购房就不会再受到房屋套数的限制，想买无论多少套都可以。然而在中环以内，社保满一年的非沪籍居民则限购一套房产。

对于社保连续满3年的非沪籍居民而言，在外环内的购房套数限制被放宽到2套，这一情况意味着，具备较强经济实力的外地家庭，能够在上海核心区域拥有两套住房，以此满足改善或者资产配置的需求。

公积金提额

公积金贷款针对购买首套住房的最高额度，从原本的一百六十万提升到了二百四十万。要是有叠加多子女家庭以及购买绿色建筑的政策情况，那么最高能够上浮百分之三十五的额度，最终家庭的公积金可贷款额度达到最高三百二十四万。

就购买第二套住房的家庭而言，公积金贷款的最高额度相应地得到了提高，与此同时，已结清公积金贷款即便名下存在住房的家庭，在再次购房的时候仍旧能够申请公积金贷款。

多子女家庭

公积金贷款对多子女家庭支持的适用范围，按新政，从原来购买首套住房扩增到购买第二套住房了。多子女家庭购买第二套住房，在本市所能达到的最高贷款额度基础上，最高贷款额度还能够再向上浮动20%。

这之前，多子女家庭去购买二套房，是没办法享受到公积金贷款额度上浮所带来的优惠的，而如今政策把这块短板给补上了，对于身怀二孩或者三孩、并且存在换更大房子需求的家庭而言，是能够切切实实地降低购房成本的。

房产税减免

本市户籍居民家庭里的子女，在 2026 年 1 月 1 日起成年之后，若购买的住房属于成年子女家庭的唯一住房，那么暂不征收个人住房房产税，这消除了众多家庭子女成年后买房会被征收房产税的担忧。

詳細講來，要是購房人 在未成年的時候 跟父母共同擁有住房，成年以後自己新買的房子 隻要是自己家庭的唯一住房，那便可以申請免稅。之前多交納的稅款，從2026年1月1日以後 能夠退還。

政策诚意

这一回在限购层面，于公积金方面以及房产税范畴，进行了三个维度的同时着力，涵盖了从刚需类型到有所改善的情况，从本地居民直至并非本地居民全体的各类购房群体，针对非沪籍居民，购房门槛被调低至需一年社保，表达的诚意非常充足。

公积金贷款额度大幅提升，此乃其一，与多子女政策相配合，此为其二，又和绿色建筑政策相呼应，此为其三，最高达324万的额度，能够覆盖上海市区大部分刚需房源的总价，这是一方面，同时也能覆盖大部分改善型房源的总价，另一方面，该政策的落地时间是2月26日，并且现在已然开始执行。

尔认为此次上海房地产市场新政策，可否使尔之购房规划较原计划提前数年得以达成？欢迎于评论区域阐述尔之诸多见解，予以点赞并分享以使更多友人目睹到此利好资讯。