上海发布房地产政策调整通知，进一步松绑购房限制

城市为上海的楼市，于2月25日临近夜晚之时，投放了一枚具有重大影响力的重磅炸弹。由市住建委以及其他四个部门，共同联合发布的内容为“沪七条”的规定，把非沪籍人士购买房屋所需的社保年限，从原来的3年或者5年，大幅度地缩减至1年，而公积金贷款的额度，更是攀升到了324万元这个处于历史高位的数值。这极有可能是在最近过去的五年时间里，上海所推行的楼市政策调整之中，力度最为强大的一回。

限购松绑门槛大降

有这样一些非沪籍单身人士，之前是被阻挡在购房大门外面的，如今呢，只要社保满1年，就能够在外环外的任何地方去买房。这样的一种变化，直接就激活了大量单身青年的购房资格。在张江工作的程序员小李，跟记者讲，他刚满24岁，社保恰好缴满13个月，现在终于可以去看外环外的二手房啦。

有新买家在迎来了外环内，非沪籍家庭社保满1年的能够在内环内去购买一套住房，满3年的家庭还可以增购第二套住房，这就意味着一个在沪工作3年的外地夫妻，在内环最多能够拥有两套房产，链家中介小张表示，政策发布当晚就有老客户进行咨询，都是之前因为差几个月社保而被卡住的人。

居住证持有者迎利好

拥有上海居住证且满5年时长的那一群人士，成为了另外一大获得益处的群体，能够现下直接购置一套住宅，不需要再去提供任何社保或者个税的证明，此项政策对于长久在上海工作然而社保缴纳并不连续的人群来讲格外友好。

对持有在上海目前居住证满5年的人员统计显示，超过80万。从事自由职业的设计师王女士称，她拥有多样的收入来源 ，社保缴纳始终处于断断续续的状态 ，如今终于能够凭借居住证达成购房梦。中原地产分析师觉得，这部分人群的购房需求会在未来几个月集中地释放。

公积金贷款额度暴涨

首套房公积金贷款的最高额度，从一百六十万直接窜升至二百四十万，其涨幅高达百分之五十。要是叠加多子女家庭以及购买绿色建筑的政策，那么最高能够贷款三百二十四万元。按照当下上海的房价来计算，这笔钱在中环外基本上能够把一套小两房的总价给涵盖掉。

亦同步提升二套房公积金贷款额度，建设银行个贷经理算了一笔账，若一对夫妻皆有公积金，运用组合贷款购置价值五百万的房产；公积金部分多贷八十万显示商业贷款为此减少，因而月供能够省下将近四百元，对于普通工薪家庭而言这是实实在在的利好。

多子女家庭享特权

政策明确把公积金贷款支持范围由首套房延伸至二套房，多子女家庭在购买二套房之际，还能够在最高额度的基础之上再度上浮百分之二十，按照当下三千二百四十万的上限来进行计算，多子女家庭最多能够贷到三百八十八点八万元。

子女数量为两个的刘先生及其伴侣，正在思索着去置换一套面积更大的三居室。他们进行过计算，如果采用公积金贷款三百八十八万，与商业贷款相比三十年内能够省下将近六十万的利息。上海市卫生健康委员会所给出的数据表明，到了二零二五年全市拥有多个孩子的家庭所占比例已经上升到了百分之十八，这一部分有着改善居住需求的群体将会成为市场的关键支撑。

已用公积金者再获资格

先前使用过公积金贷款的家庭，只要当下名下没有房产或者仅有一套房产并且贷款已经结清，再次购买房屋的时候能够重新去申请公积金贷款。这样的一项规定破除了“公积金只能运用两次”的旧有的规则。

某在浦东的房产交易中心的工作人员透露，政策发布之后，咨询这方面的电话被打爆了，好多在十年以前就使用过公积金贷款的老业主，都想要再次进入市场。他们当中的大多数，或者是属于子女长大之后需要分巢居住，或者是有着想要更换到更好居住环境的改善型需求。按照估算，在上海，这类人群起码有30万户。

市场置换链条激活

入市门槛因社保年限缩短而被直接降低，原本需等3年的人如今1年便可进场，若这些人购买二手房，原房东拿到房款后很大概率会去置换更加优质的房子，进而带动整个置换链条，易居研究院副院长严跃称，这种良性循环会有效促使新房库存得以去除。

大量产业园区以及年轻就业人口聚集之地，外环外市场会率先体会到暖意，过去因受限于限购政策而难以释放出去的需求如今有了出口，临港、青浦、松江等区域的中介门店业已着手准备好迎接看房潮，按照统计情况来看，外环外能够售卖出去的房源大约占据总量的45%，新政会将这一市场供应直接激活。

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